JPMorgan Chase elevará los estándares de endeudamiento hipotecario a medida que las perspectivas económicas se oscurezcan

JPMorgan Chase, el mayor prestamista del país por activos, está elevando los estándares de endeudamiento esta semana para la mayoría de los nuevos préstamos hipotecarios a medida que el banco se mueve para mitigar el riesgo crediticio derivado de la nueva interrupción del coronavirus.

A partir del martes, los clientes que soliciten una nueva hipoteca necesitarán un puntaje de crédito de al menos 700, y deberán realizar un pago inicial equivalente al 20% del valor de la vivienda.

El cambio destaca cómo los bancos están cambiando rápidamente de marcha para responder al panorama económico cada vez más oscuro de EE. UU. Y al estrés en el mercado inmobiliario, luego de que las medidas para contener el virus pusieron a 16 millones de personas sin trabajo y sumieron al país en una recesión.

«Debido a la incertidumbre económica, estamos haciendo cambios temporales que nos permitirán centrarnos más en servir a nuestros clientes existentes», dijo a Reuters Amy Bonitatibus, directora de marketing del negocio de préstamos hipotecarios de JPMorgan Chase.

El banco fue el cuarto mayor prestamista hipotecario de EE. UU. En 2019, según la publicación de la industria Inside Mortgage Finance.

Los cambios deberían ayudar a JPMorgan a reducir su exposición a los prestatarios que pierden inesperadamente su trabajo, sufren una disminución de los salarios o cuyas casas pierden valor. El banco dijo que el cambio también liberará al personal para manejar un aumento en las solicitudes de refinanciamiento de hipotecas, que están tardando más en procesarse debido al cierre del personal que trabaja desde su hogar y negocios no esenciales.

Las solicitudes de refinanciamiento aumentaron a su nivel más alto en más de una década el mes pasado, ya que las tasas promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años, el préstamo hipotecario más popular, cayeron a niveles casi récord, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

JPMorgan no reveló los requisitos mínimos actuales para sus diversos productos hipotecarios, pero el pago inicial promedio en el mercado inmobiliario es de alrededor del 10%, según el MBA.

Los nuevos estándares de crédito no se aplican a los aproximadamente cuatro millones de clientes hipotecarios existentes de JPMorgan, ni a los prestatarios de ingresos bajos y moderados que califican para su producto «DreaMaker», que requiere un pago inicial mínimo del 3% y una calificación crediticia de 620.

El mercado de la vivienda de EE. UU. Había estado en una base estable a principios de este año, pero con una recesión cada vez más profunda y los posibles compradores de viviendas que no pueden ver propiedades o cerrar compras debido a medidas de distanciamiento social, la crisis de salud ahora amenaza con descarrilar al sector.

El mercado de hipotecas residenciales ya está bajo presión luego de que las solicitudes de los prestatarios para retrasar los pagos de las hipotecas aumentaron 1.900% en la segunda mitad de marzo, informó Reuters.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el mes pasado que las ventas de viviendas podrían caer alrededor de un 10% en el corto plazo, en comparación con las ventas históricas para esta época del año. Una encuesta de consumidores de la Reserva Federal de marzo dijo que se esperaba que los precios de las viviendas crecieran un 1,32% durante el año, la lectura más baja desde que comenzó la encuesta en 2013.

Pagina Original:

https://www.cnbc.com/2020/04/11/jpmorgan-chase-to-raise-mortgage-borrowing-standards-as-economic-outlook-darkens.html



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